สานฝันคนอยากมีบ้านกับมาตรการอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ ปี 2567 ที่ออกมาเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง
วันนี้ เราจะมาพูดถึงมาตรการที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังจะวางแผนซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนและจดจำนองที่อยู่อาศัย ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมจากการปลูกสร้างบ้าน (ล้านละหมื่น) หรือสินเชื่อบ้าน โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ซึ่งรายละเอียดแต่ละมาตรการจะเป็นอย่างไร มาดูไปพร้อมกันเลยค่ะ
เริ่มจาก “มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567” ที่มีการปรับเปลี่ยนจากเดิมที่ให้มูลค่าราคาประเมินทุนทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท เพิ่มเป็นไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา (ราคาซื้อ – ขาย /ราคาประเมิน)
ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ดังนี้
ลดค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01% (เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน) ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01% ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01%
เงื่อนไข : (เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน) อสังหาริมทรัพย์อะไรบ้างที่ได้สิทธิ์? : อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว, อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่จดทะเบียนอาคารชุด ใครบ้างที่ได้สิทธิ์ : บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567
ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน ซึ่งเป็นการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านตามที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง สร้างบ้าน ใช้ลดหย่อนภาษีได้ สูงสุด 1 แสนบาท
หักลดหย่อนค่าจ้าง ก่อสร้างบ้านให้แก่ผู้รับจ้าง ลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาท ต่อทุกจำนวนค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาทค่าลดหย่อน รวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท ต่อ 1 หลัง (ในปีภาษีที่ก่อสร้างบ้าน)
เงื่อนไข : สัญญาจ้างสร้างบ้าน ต้องเริ่มดำเนินการตั้งแต่ 9 เม.ย. – 31 ธ.ค. 2568
สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับรายได้จำกัด
สินเชื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home ดอกเบี้ย 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life เป็นสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.98 ต่อปี วงเงินต่อรายตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
เงื่อนไขทั้ง 2 โครงการ : ยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ได้ตั้งแต่วันนี้ – 30 ธ.ค. 2568
สินเชื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารออมสิน โครงการสินเชื่อบ้านออมสินเพื่อประชาชน รายละเอียด ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.95% ต่อปี โดยปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1.95% วงเงินกู้ต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 7 ล้านบาท กู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี พร้อมเงื่อนไขเงินงวดผ่อนชำระต่ำพิเศษ เริ่มต้น 2,500 บาทต่อเดือน
ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 17 เม.ย. – 30 ธ.ค. 2567
อ้างอิงข้อมูลจากเว็บไซต์ : RYT9, ฐานเศรษฐกิจ และศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เมื่อวันที่ 11 เม.ย. 67
